Elke makelaar in Cyprus wordt betaald door de verkoper. Cyprus Consult niet. Wij zijn een onafhankelijke vastgoedadviseur die uitsluitend voor kopers werkt, geen makelaarscommissies, geen relaties met projectontwikkelaars, geen belangenconflicten.
Wat dit voor u betekent:
Sinds 2019 heeft de vastgoedmarkt op Cyprus een ongekende transformatie doorgemaakt.
Aangejaagd door de instroom van internationale tech-bedrijven, crypto-investeerders en westerse expats, is de vraag naar kwalitatief vastgoed braaf genoemd “geëxplodeerd“.
Als expat en lokale inwoner van Cyprus zien wij dagelijks hoe lucratief deze markt is. Huurwoningen zijn vaak binnen 48 uur van de markt en de kapitaalgroei (meerwaarde) in steden als Limassol, Paphos en Larnaca is indrukwekkend hoog.
| Marktindicator | Situatie 2019 | Huidige Situatie (2026) | Trend & Investeringsoordeel |
| Huurrendement (ROI) | 4% – 5% | 6% – 8,5% (Long-term & Short-term) | Zeer Hoog – Ideaal voor cashflow |
| Leegstand (Vacancy Rate) | 6% | < 1.5% | Extreem Laag – Massale vraag naar huur |
| Gem. Meerwaarde (Capital Appreciation) | Stabiel | +35% tot +50% (Sinds 2019) | Sterke Groei – Gedreven door buitenlands kapitaal |
| Nieuwbouw Kwaliteit | Wisselend | Beter (mits goed geselecteerd) | Focus op B & A-klasse energie & luxe |
De cijfers liegen niet. Investeren in Cyprus is een strategische meesterzet. Maar juist ómdat de markt zo heet is, trekt het aasgieren aan.
Vind risicoloos uw perfecte woning in Cyprus.
Wij doen de complete zoektocht voor een vast bedrag van €500,-, welke u vollédig terugkrijgt bij aankoop. Profiteer van de kennis van westerse expats die úw belang beschermen.
In Cyprus werken traditionele makelaars voor de verkoper of de projectontwikkelaar. Ze incasseren vaak 5% tot wel 10% verborgen commissie op de verkoop van een huis. Dit creëert een levensgevaarlijke belangenverstrengeling: ze pushen de panden waar zíj het meeste aan verdienen, niet de panden die voor jou de beste investering zijn.
Als jouw onafhankelijke real-estate consultant in Cyprus doorbreken wij dit model.
Om aan de behoeften van zowel huurders, starters als zware investeerders te voldoen, bieden wij twee heldere samenwerkingsmodellen aan:
Ideaal voor expats die snel en veilig een huurwoning of een standaard koopwoning zoeken zonder opgelicht te worden.
De ultieme “Done-For-You” service voor investeerders en High-Net-Worth Individuals die risicoloos kapitaal willen inzetten.
Veel van onze cliënten kopen niet alleen voor het rendement, maar voor het ultieme Europese pasje: de Cyprus Golden Visa (Permanent Residency).
Door een minimale investering van €300.000,- (excl. BTW) in een nieuwbouw vastgoedproject te doen, verkrijg je voor jou en je gezin levenslang verblijfsrecht op Cyprus.
Omdat deze regel strikt vereist dat het een eerste verkoop (nieuwbouw) betreft, is de keuze van de juiste projectontwikkelaar van levensbelang. Eén fout in de contractuele structuur en je visumaanvraag wordt afgewezen.
Wij begeleiden dit traject van de eerste steenlegging tot het overhandigen van je verblijfsvergunning.
Relevante informatie
Nog vragen? Stel ze ons gerust!
Een vastgoedadviseur in Cyprus werkt exclusief in het belang van de koper. Bij traditionele verkoopmakelaars, scant een onafhankelijke adviseur de volledige markt (inclusief off-market deals), voert strenge due diligence uit op de verkoper en de eigendomspapieren (Title Deeds), berekent de werkelijke Return on Investment (ROI), en onderhandelt de beste aankoopprijs.
Daarnaast zorgen zij ervoor dat de aankoop perfect aansluit bij eventuele immigratiedoelen, zoals de aanvraag van een Golden Visa of Pink Slip.
Relevante informatie
Every estate agent in Cyprus is paid by the seller. Cyprus Consult is not. We are an independent property advisor working exclusively for buyers — no listing commissions, no developer relationships, no conflict of interest.
What this means for you:
Book a Free Property Consultation →
Buyer Needs Assessment — We start with your objectives: personal use, rental income, capital growth, or residency qualification. Each leads to a different location, property type, and legal structure.
Independent Market Analysis — We benchmark realistic prices against actual comparable transactions, not developer asking prices. This is how we prevent overpaying.
Property Search & Shortlisting — We access the full Cyprus market — resale, new-build, and off-market — and present a curated shortlist based on your brief, not on commercial arrangements with developers.
Due Diligence Coordination — We coordinate with an independent buyer-only lawyer to verify title deeds, check for encumbrances, confirm permits, and review the contract before you sign anything.
Purchase Structure Advice — Personal name or Cyprus company? We advise on the right structure for your tax position, residency status, and exit strategy before you commit.
Negotiation Support — We negotiate on your behalf with real market data. On a €400,000 property, a 5% negotiation win covers our fee many times over.
Completion & Post-Purchase — We are present through signing, Land Registry registration, and handover — and remain your local contact afterwards.
Book a Free Property Consultation →
The Cyprus property market is well-established, but it is structured in favour of sellers. Developers and agencies spend significant marketing budgets attracting foreign buyers — and those costs are baked into the asking price.
An independent advisor has one job: protect your interests and your capital. We have no incentive to push you towards any particular property, developer, or price point.
Benjamin Samaey, founder of Cyprus Consult, relocated from Belgium and bought property in Cyprus himself — navigating the same legal process, title deed system, and negotiation dynamics that our clients face. That is the foundation of every engagement.
What does an independent property advisor charge? A transparent, fixed fee agreed before we start — not a commission. Our income does not depend on which property you buy or at what price.
Do I still need a lawyer? Yes, always. We advise on strategy, market positioning, and structure. Your lawyer handles legal due diligence and title transfer. We work together, but they are always independent of the seller.
Can you help if I’ve already found a property? Absolutely. An independent review of pricing, title status, and structure is one of the most valuable things we offer — and the stage where most buyers are most exposed.
Can property be combined with Non-Dom status? Yes. For many clients, property is one part of a broader Cyprus strategy including tax residency and company formation. We coordinate across all three.
Can I buy remotely? The full process can be managed via Power of Attorney. For purchases above €200,000 we recommend at least one in-person visit before signing.
Tell us your budget, timeline, and objectives. We respond personally within one business day.
Of je nu een ondernemers of digital nomad bent, een holdingstructuur wenst, remote kan werken of zoekt naar unieke vastgoedopportuniteiten, deze nieuwsbrief is voor jou.
Ontvang tips over emigratie, fiscale optimalisatie en ondernemen in Cyprus. Kort. Praktisch. Uit de praktijk.
Schrijf je vrijblijvend in.
