Cyprus is hot: letterlijk én figuurlijk. Het eiland is één van de meest toegankelijke en fiscaal aantrekkelijke plekken in Europa om als buitenlander onroerend goed te kopen. Hieronder een opsomming van interessante punten als u vastgoed wilt kopen op Cyprus:
De grootste fouten die kopers maken: het overslaan van onafhankelijk juridisch onderzoek, het onderschatten van de totale aankoopkosten en het kiezen van een locatie op basis van foto’s in plaats van het investeringsprofiel.
Cyprus-Consult begeleidt u met kennis en know-how op het eiland door het gehele proces, van het zoeken naar een woning en juridische controles tot financiering en doorlopend beheer, met Westerse expats die hier wonen, hier onroerend goed bezitten en de markt van binnenuit kennen.
Persoonlijk. Transparant. Resultaat-gericht.
Wij zijn geen makelaar. Wij zijn een onafhankelijk vastgoedadviseur. Dat wil zeggen dat we uitsluitend voor u werken, niet voor projectontwikkelaars of verkopers.
| Regio | Prijsindicatie (€/m²) | Investeerdersprofiel |
|---|---|---|
| Limassol | €3,500 – €5,500+ | Kapitaalgroei, luxe, zakencentrum |
| Paphos | €1,700 – €3,200 | Levensstijl, expatgemeenschap, opbrengst |
| Larnaca | €1,500 – €2,900 | Waarde, groei op lange termijn, havenontwikkeling. (Minder interessant dan Paphos) |
| Ayia Napa / Protaras | €2,000 – €3,500 | Kortetermijnverhuur, opbrengst toeristenseizoen |
| Nicosia | €1,800 – €3,000 | Langdurige bewoners, studenten, bedrijven |
Investeren (in vastgoed) in Cyprus is eenvoudiger dan je denkt, maar een goed plan is écht wel cruciaal.
Ontdek meer informatie en een lijst van dingen waar je zéker op moet letten en eventuele bouwheren die je beter vermijdt.
De Cypriotische vastgoedmarkt bevindt zich in een fase van aanhoudende hoge vraag.
Buitenlandse kopers waren in 2025 goed voor meer dan 40% van alle vastgoedtransacties, een stijging van 21% ten opzichte van het jaar ervoor. Alleen al in juli 2025 werden 752 contracten getekend ten gunste van internationale kopers, een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde maand het jaar ervoor.
Verschillende structurele factoren dragen hieraan bij:
Voordat u een woning bezichtigt, is het belangrijk dat u duidelijk voor ogen hebt waarvoor u de woning koopt. Alleen voor eigen gebruik? Verhuurinkomsten? Waardestijging? Verblijfsvergunning? Fiscale voordelen? Elk doel vraagt om een andere locatie, type woning en juridische structuur. Dit is het uitgangspunt bij elke klant.
Uw advocaat moet uitsluitend uw belangen behartigen ,niet die van de verkoper, de projectontwikkelaar of de makelaar. Hij of zij zal de eigendomsakte controleren, bevestigen dat er geen hypotheken of andere lasten op het pand rusten, de bouw- en bestemmingsplannen controleren en de koopovereenkomst opstellen.
Voor de aankoop van een woning heeft u een Cypriotisch TIN-nummer nodig. Als u er nog geen heeft, regelen wij de registratie voor u.
Niet-EU-burgers moeten bij de districtsadministratie een vergunning aanvragen voor de aankoop van onroerend goed (formulier COMM 145). De aanvraag is eenvoudig, goedkeuring is vrijwel gegarandeerd voor kopers te goeder trouw en de gemiddelde verwerkingstijd bedraagt 2-3 weken. Uw advocaat dient de aanvraag in. EU-burgers kunnen deze stap volledig overslaan.
Zodra u overeenstemming heeft bereikt met de verkoper, wordt een reserveringsbetaling gedaan (doorgaans tussen de €2.500 en €15.000) om de woning van de markt te halen en de aankoopprijs vast te leggen. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de uiteindelijke aankoopprijs.
De koopovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend en moet binnen zes maanden na ondertekening worden ingediend bij het Kadaster. Dit beschermt uw rechten als koper, het is een cruciale stap die soms wordt overgeslagen door kopers die snel willen handelen, met ernstige gevolgen.
On completion, you pay the balance of the purchase price. The property is then registered in your name at the Land Registry. For new-build properties, title deed transfer may follow the construction timeline.
Het is essentieel om vooraf inzicht te hebben in de volledige acquisitiekosten. De aankoopprijs is slechts het uitgangspunt.
| Wat | Kost | Notities |
|---|---|---|
| VAT (new-build) | 19% standard / 5% reduced | 5% applies to first-time buyers, primary residence, up to 130m² |
| Transfer fees (resale) | 3% – 8% of property value | Waived if VAT was paid on the purchase |
| Stamp duty | €0 | Abolished from 1 January 2026 |
| Legal fees | 1% – 3% of purchase price | Plus VAT at 19% |
| Land Registry registration | ~€50 – €200 | Administrative fee |
| Annual municipal charges | €200 – €2,000/year | Depends on property type and location |
Belangrijk punt over btw versus overdrachtskosten: u betaalt óf btw óf overdrachtskosten, niet beide.
Nieuwbouwwoningen zijn onderworpen aan btw. Bestaande woningen zijn onderworpen aan overdrachtskosten. Dit onderscheid heeft een aanzienlijke invloed op uw totale aankoopkosten, afhankelijk van het type woning dat u koopt.
Kopen via een Cypriotische vennootschap is het overwegen waard voor kopers van buiten de EU of voor kopers van duurdere woningen.
Een Cypriotische vennootschap kent geen aankoopbeperkingen, kan meerdere woningen bezitten en (cruciaal) wanneer u uiteindelijk verkoopt, kunt u de aandelen van de vennootschap verkopen in plaats van de woning zelf, waardoor u de overdrachtskosten van het Kadaster volledig vermijdt.
Wij adviseren u over de structuur voordat u een aankoopovereenkomst aangaat.
Hypotheken op Cyprus zijn beschikbaar voor inwoners en, in sommige gevallen, ook voor niet-inwoners.
Belangrijkste parameters voor 2026:
Wij begeleiden u van het vaststellen van uw doelstellingen tot de sleuteloverdracht, en zelfs daarna, als u vastgoedbeheer wenst. Onafhankelijk, transparant en zonder belangenconflicten.
Wilt u direct een specifieke vraag stellen? Neem dan rechtstreeks contact met ons op en wij beantwoorden uw bericht binnen één werkdag.
Relevante informatie
Nog vragen? Stel ze ons gerust!
Ja, mensen die niét wonen op Cyprus kunnen onroerend goed kopen zonder problemen. Wij helpen je met alle juridische en administratieve processen en geven je belangrijke tips.
Het gemiddelde bruto huurrendement op Cyprus varieert van 4,7% tot 8%, afhankelijk van de locatie, het type woning en de verhuurstrategie.
Vakantieverhuur op korte termijn in Ayia Napa en Protaras levert het hoogste seizoensgebonden rendement op. Paphos biedt het hele jaar door een sterk rendement dankzij een combinatie van expats die er langdurig verblijven en toeristen.
Ja, kopers van buiten de EU die €300.000,- of meer investeren in onroerend goed, komen in aanmerking voor een permanente verblijfsvergunning onder het Cyprus Golden Visa-programma. Dit is zéér interessant voor mensen die buiten Europa wonen, maar maakt eigenlijk weinig uit voor Europeanen.
Cyprus heeft lage eigendomskosten, inclusief lokale overheidskosten (€ 85-€ 256 per jaar) en minimale belastingen zoals rioolrechten.
Eerste kopers van primaire woningen kunnen profiteren van een verlaagd BTW-tarief van 5%. Anders geldt het standaard BTW-tarief van 19% voor nieuw ontwikkelde panden.
Voor kopers uit de EU die een bestaande woning contant kopen, kan het proces binnen 4 tot 8 weken worden afgerond. Kopers van buiten de EU moeten daar 2 tot 3 weken bij optellen voor de aankoopvergunning. Bij nieuwbouw volgt de bouwplanning van de projectontwikkelaar.
De overdracht van de eigendomsakte voor nieuwbouwwoningen kan langer duren, daarom is registratie van het koopcontract bij het Kadaster cruciaal.
Ja, en cruciaal is dat het een advocaat is die uitsluitend voor u optreedt. Gebruik nooit de advocaat die door de makelaar of projectontwikkelaar wordt aanbevolen.
Uw advocaat controleert de eigendomsrechten, onderzoekt of er sprake is van hypotheken of andere lasten, stelt het koopcontract op en registreert de verkoop bij het kadaster. Dit is de allerbelangrijkste stap bij elke aankoop van onroerend goed op Cyprus.
Ja, het is in 2026 een uitstekend moment om te investeren in vastgoed op Cyprus.
Het transactievolume van buitenlandse kopers steeg in 2025 met 21% op jaarbasis. Toetreding tot Schengen wordt eind 2026 verwacht; een beslissende stemming in de Raad wordt vóór het einde van het jaar verwacht. Zodra dit van kracht is, biedt een verblijfsvergunning in Cyprus de mogelijkheid tot visumvrij kort verblijf in 29 Schengenlanden, wat een mobiliteitsdimensie toevoegt die de vraag naar vastgoed direct stimuleert.
Blogs & Artikels
Blijf up-to-date met tips en tricks over Cypriotisch vastgoed en interessante investeringsopportuniteiten op het Meditteraanse eiland.
Download gratis onze exclusieve gids boordevol fiscale tips, rendementen en insider-advies over veilig vastgoed kopen op Zuid-Cyprus.
Of je nu een ondernemers of digital nomad bent, een holdingstructuur wenst, remote kan werken of zoekt naar unieke vastgoedopportuniteiten, deze nieuwsbrief is voor jou.
Ontvang tips over emigratie, fiscale optimalisatie en ondernemen in Cyprus. Kort. Praktisch. Uit de praktijk.
Schrijf je vrijblijvend in.
