Jouw gegevens
Resultaat 2026
Netto huurinkomen
€ 0
Totale belastingdruk
€ 0
Effectief belastingtarief
0%
| Bruto huurinkomsten | € 0 |
| Af: 20% slijtage-aftrek | – € 0 |
| Af: hypotheekrente | – € 0 |
| Belastbaar huurinkomen | € 0 |
| Inkomstenbelasting (IB) | € 0 |
| GeSY-bijdrage (2,65%) | € 0 |
| SDC huur | € 0 |
Hoe wordt huurinkomen belast op Cyprus in 2026
De grootste verandering in 2026: de Special Defence Contribution (SDC) op huurinkomsten is afgeschaft. Dat betekent het einde van de bekende “3% op 75%”-formule die jarenlang bovenop de inkomstenbelasting werd geheven.
Vanaf 1 januari 2026 betaal je als particulier verhuurder nog twee heffingen op huurinkomen:
- Inkomstenbelasting (IB): progressief, op 80% van de bruto huur na aftrekken
- GeSY (nationale zorgbijdrage): 2,65% op bruto huurinkomen, voor Cyprus-residenten
Dat is het. Geen SDC meer. Eenvoudiger, lager, en beter berekend.
Aftrekken: zo bereken je je belastbare huurinkomen
Niet de volledige bruto huur is belastbaar. Je mag de volgende kosten aftrekken:
Automatische 20% slijtage-aftrek
Van de bruto huurinkomsten wordt automatisch 20% afgetrokken voor slijtage en waardevermindering van het pand, ongeacht de werkelijke kosten. Dit betekent dat slechts 80% van de bruto huur als belastbare grondslag geldt.
Rente op hypotheeklening
Rente die je betaalt op een lening waarmee je het verhuurde pand hebt gefinancierd, is volledig aftrekbaar van de 80%-grondslag.
Overige aftrekken (niet automatisch, maar wel mogelijk):
- Onderhouds- en reparatiekosten
- Verzekeringspremies voor het pand
- Beheerkosten (property management)
De calculatie ziet er dan als volgt uit:
| Stap | Berekening |
|---|---|
| Bruto huurinkomen | €24.000 |
| Af: 20% slijtage | -€4.800 |
| Af: hypotheekrente | -€0 |
| Belastbaar huurinkomen | €19.200 |
| Inkomstenbelasting (belastingvrij tot €22.000) | €0 |
| GeSY 2,65% op €24.000 bruto | €636 |
| Totale belastingdruk | €636 |
In dit voorbeeld is de effectieve belastingdruk op €24.000 huurinkomen minder dan 3%, uitsluitend door de GeSY-bijdrage, omdat het belastbaar inkomen onder de €22.000-vrijstelling blijft.
Inkomstenbelastingschijven Cyprus 2026
Huurinkomen telt mee bij je totale belastbare inkomen. De 2026-schijven zijn:
| Inkomen | Tarief |
|---|---|
| Tot €22.000 | 0% |
| €22.001 – €36.000 | 20% |
| €36.001 – €60.000 | 25% |
| €60.001 – €72.000 | 30% |
| Boven €72.000 | 35% |
Dit is het gecombineerde inkomen (salaris, huurinkomsten, zelfstandige activiteiten) alles bij elkaar opgeteld. Als je al €35.000 salaris ontvangt en €20.000 huur, is je totaalinkomen €55.000 en betaal je op het deel boven €36.000 al 25%.
GeSY: de zorgbijdrage op huurinkomen
Cyprus-residenten zijn ook een GeSY-bijdrage (zorgstelsel) verschuldigd van 2,65% op bruto huurinkomsten. De GeSY-bijdragen zijn gemaximeerd op €4.770 per jaar voor het totaal van alle inkomsten samen.
Praktisch: als je al GeSY betaalt over je salaris en je zit boven het jaarplafond van €4.770, betaal je geen extra GeSY op je huurinkomen. Dat plafond bereik je bij een totaal inkomen van circa €180.000.
Non-Dom status heeft geen invloed op de GeSY-plicht, die geldt voor alle Cyprus-residenten.
Non-Dom en huurinkomen: wat verandert er?
Voor Non-Dom residents was de SDC op huurinkomen al niet van toepassing. Historisch gezien trof de SDC op huurinkomen primair Cypriotische belastingresidenten die ook gedomineerd zijn. Voor Non-Dom-beleggers was het praktische voordeel van de afschaffing dus kleiner dan de kop suggereert.
Wat Non-Doms nu betalen op huurinkomen:
- Inkomstenbelasting op 80% van de bruto huur (progressief, 0% tot €22.000)
- GeSY 2,65% op bruto huur (gemaximeerd op €4.770 totaal)
- Geen SDC (was al 0%)
Als Non-Dom met uitsluitend huurinkomen van €24.000/jaar en geen ander inkomen betaal je in 2026 effectief alleen de GeSY van €636, een effectief tarief van 2,6% op de bruto huur.
Verhuren via Cyprus Ltd: de vennootschapsroute
Vennootschappen in Cyprus betalen een vaste vennootschapsbelasting van 15% op hun netto huurwinst. Bedrijven kunnen ook kosten aftrekken, waaronder hypotheekrente, onderhoudskosten, verzekeringen en andere goedgekeurde kosten.
De route via een Cyprus Ltd is aantrekkelijk als:
- Je meerdere panden bezit (schaalvoordeel in kostenstructuur)
- Je huurwinsten wilt herinvesteren zonder directe uitkering (uitstel van persoonlijke belasting)
- Je als Non-Dom aandeelhouder de winst later als dividend wilt ontvangen — belastingvrij
Concrete vergelijking op €50.000 bruto huurinkomen, geen ander inkomen:
| Scenario | Privé (Non-Dom) | Via Cyprus Ltd + Non-Dom uitkering |
|---|---|---|
| Belastbaar inkomen | €40.000 (na 20% aftrek) | €40.000 nettowinst (na kosten) |
| Belasting | ~€4.500 IB + €1.325 GeSY | €6.000 Vpb (15%) |
| Dividend uitkering | n.v.t. | €0 extra (Non-Dom) |
| Effectief | ~11,6% | 12% |
Voor kleinere portefeuilles is privé-eigendom doorgaans eenvoudiger. Voor grotere portefeuilles of actieve verhuurders (Airbnb, meerdere panden) loont de vennootschapsroute vanwege de hogere aftrekmogelijkheden.
Airbnb en kortetermijnverhuur: extra aandachtspunten
Als je een kortetermijnverhuuractiviteit runt (bijv. Airbnb), moet je je registreren voor BTW zodra je omzet €15.600 per jaar overschrijdt.
Langetermijnverhuur (meer dan 30 dagen) is BTW-vrijgesteld. De BTW-plicht geldt alleen bij kortetermijnverhuur als op een platform (Airbnb, Booking.com).
Daarnaast geldt vanaf 1 juli 2026 een nieuwe transparantieregel: huurbetalingen van meer dan €500 moeten via traceerbare bankkanalen worden vereffend. Contante huur boven €500 wordt niet meer aanvaard als aftrekpost voor de huurder en valt buiten het officiële betalingssysteem.
Veelgestelde vragen
Hoeveel belasting betaal ik op huurinkomen in Cyprus? Afhankelijk van je status. Als Non-Dom met alleen huurinkomen onder €22.000 belastbaar: alleen GeSY (2,65% op bruto, max €4.770/jaar). Bij hogere totaalinkomens telt de inkomstenbelasting mee op het deel boven €22.000, tegen 20% – 35%.
Is SDC op huurinkomen nog van toepassing in 2026? Nee. SDC op huurinkomen is per januari 2026 volledig afgeschaft. Huurinkomen is nu uitsluitend onderworpen aan inkomstenbelasting.
Betaal ik als niet-resident ook belasting op huurinkomsten uit Cyprus? Ja. Niet-residenten zijn belastingplichtig in Cyprus voor inkomen uit Cypriotisch vastgoed, ongeacht waar ze wonen. De progressieve inkomstenbelastingschijven zijn van toepassing. GeSY-bijdrage geldt alleen voor Cyprus-residenten.
Kan ik meer dan 20% aftrekken van mijn huurinkomen? De 20% slijtage-aftrek is automatisch en staat altijd vast. Bovenop de 20%-grondslag mag je hypotheekrente volledig aftrekken. Andere kosten (onderhoud, verzekering, beheer) zijn in principe aftrekbaar maar vereisen documentatie.
Moet ik als verhuurder altijd een belastingaangifte indienen? Vanaf belastingjaar 2026 zijn alle Cyprus-residenten van 25 jaar en ouder verplicht een jaarlijkse aangifte in te dienen, ongeacht het inkomensniveau.
Volgende stap
Bezit je vastgoed op Cyprus of overweeg je een investering? De huurbelastingpositie hangt sterk af van jouw persoonlijke structuur; privé of vennootschap, resident of niet-resident, Non-Dom of domiciled.
Plan een gratis kennismakingsgesprek met Cyprus-Consult voor een persoonlijk overzicht van jouw netto rendement na belasting.
