Stel je dit voor: wakker worden met uitzicht op helderblauw water, je voeten in het zand voor je tweede koffie, en ondertussen tikt je bankrekening aan dankzij een (zéér) slimme investering in Cypriotisch vastgoed.
Klinkt als een droom? Welkom op Cyprus. Het eiland waar vastgoed meer is dan alleen vier muren en een dak. Het is een kans op unieke rendementen, vrijheid, meer levenskwaliteit en slimme optimalisatie van je belastingen.
Maar de échte vraag is: waar op Cyprus zit het meeste potentieel in vastgoed?
In dit artikel gids ik je, aan de hand van échte lokale ervaring, door de vijf beste plekken om te investeren in vastgoed op Cyprus. Geen droge analyse, maar een inspirerende en eerlijke gids voor slimme investeerders zoals jij.
Waarom Cyprus?
Laten we eerst even de context schetsen. Waarom kiezen steeds meer investeerders en ondernemers voor Cyprus?
- Verblijfsvergunning mogelijk via vastgoed (Golden Visa vanaf €300.000,-. Interessant voor mensen buiten de EU)
- 12,5% vennootschapsbelasting: Eén van de laagste in Europa, verlaagbaar naar 2.5%
- Géén belasting op dividend en vermogenswinsten
- Géén Erfbelasting
- Toegang tot de EU + goede verbindingen, met tegelijk een soepelere en minder bureaucratische stijl van leven
- Sterk groeiende vastgoedmarkt, met aantrekkelijke prijzen vergeleken met Spanje, Portugal, Malta of Dubai.
Cyprus biedt een unieke kans om jouw doelen te realiseren, met een aantrekkelijk belastingklimaat, stabiele economische groei en een gastvrije cultuur. Laten we samen in detail kijken naar de beste regio’s om in te investeren én tegelijk waarom Noord-Cyprus een absolute No-Go is.
Waarom Investeren in vastgoed in Cyprus
Cyprus (het Zuidelijke deel) is niet alleen gezegend met een fantastisch klimaat en een centrale ligging in het Middellandse Zeegebied, maar biedt ook:
- Een stabiel politiek en juridisch systeem: Als EU-lidstaat geniet Cyprus van een robuuste rechtsstaat, wat investeringen veilig en voorspelbaar maakt.
- Belastingvoordelen: Met een vennootschapsbelastingtarief van slechts 12,5% of zelfs 2.5% en aantrekkelijke regels voor Non-domiciled inwoners, is het eiland een magneet voor ondernemers, investeerders en tal van expats. Lange-termijn verhuur neem je hier snel 6% rendement op je investering.
- Een bloeiende toeristische sector: Elk jaar trekt Cyprus miljoenen toeristen, wat zorgt voor een constante vraag naar vakantieverhuur.
De beste regio’s om te investeren in vastgoed
1. Limassol: Voor wie luxe wil én rendement
Limassol is het “Monaco van Cyprus” of wordt ook wel “het Nieuwe Dubai” genoemd. Denk: jachten, champagnebars, en appartementen die zo uit een glossy magazine lijken te komen.
Maar vergis je niet: onder die glamoureuze laag schuilt een vastgoedmarkt met ballen. De vraag naar short-term verhuur is hier torenhoog. Expats, toeristen, internationale bedrijven… Iedereen wil hier zitten voor werk en netwerkgelegenheden.
Als je mikt op high-end verhuur of kapitaalgroei, dan is Limassol je speeltuin.
Waarom investeren?
- Ideaal voor Airbnb, digital nomads, young professionals
- Internationale vibe
- Grote expat community (vooral Russisch-sprekenden)
- Kustlijn met prestige
- Jaarlijkse prijsstijgingen van 6% of meer
Let op: Instapprijzen liggen hoger, maar het segment is kwalitatief én internationaal schaalbaar. Wie mikt op passief inkomen met sterke waardestijgingen, zit hier goed.
2. Paphos: Voor rustzoekers, expats en gemoedsrust
Paphos voelt anders aan. Rustiger, charmanter, met een klassieke zuiderse flair. Minder bling-bling, meer ziel. En dat vertaalt zich in een ander soort investeerder: mensen die mikken op langdurige verhuur, bijvoorbeeld aan gepensioneerden, jonge gezinnen of jonge ondernemers.
Voordelen van Paphos:
- Eén van de populairste plekken voor expats
- Internationale luchthaven op 15 min van het centrum (neen, geen geluidsoverlast)
- Veel appartementen en villa’s met zeezicht aan scherpe prijzen
- Nieuwe internationale én privé scholen worden gebouwd (= nog meer interesse)
- Gemiddeld hoger verhuurrendement dan Limassol
Bonus: De vraag naar kwalitatieve, gemeubelde huurwoningen is sterk stijgend. Denk: langdurige huur aan Scandinaviërs, Britten, Duitsers die overwinteren of emigreren.
3. Nicosia: Voor wie houdt van stabiliteit en strategisch rendement
Nicosia is misschien niet sexy op Instagram, maar in Excel wel. Als hoofdstad van Cyprus is dit het economische en politieke hart van het eiland. Wat je hier krijgt? Geen torenhoge Airbnb-inkomsten, maar wel stabiele huurders. (Zélf wil je er eerlijkgezegd wellicht niet wonen.)
Ideaal voor:
- Studentenhuisvesting (universiteiten)
- Langdurige verhuur aan ambtenaren, professionals, expats
- Lokale marktvraag i.p.v. seizoensgebonden huur
- Interessante appartementenprijzen in opkomende buurten
Nicosia is vooral interessant voor wie vastgoed beschouwt als een financieel vehikel met voorspelbaar rendement, zonder torenhoge bedragen te moeten investeren.
4. Famagusta (Ayia Napa & Protaras): De stille groeiparel
Ayia Napa is meer dan alleen een partybestemming. De regio Famagusta is aan het transformeren tot één van de interessantste gebieden voor short-stay en vakantieverhuur.
Waarom hier investeren?
- Stijgende Airbnb-boekingen
- Laagste instapprijzen van alle kustregio’s
- Nieuwe infrastructuurprojecten in opbouw
- Hoger verhuurrendement dan elders (dankzij toeristische focus)
Perfect voor wie met een kleiner budget wil instappen in een sterk groeiende markt.
5. Larnaca: De slimme outsider
Larnaca is een beetje de underdog van Cyprus. Geen fancy jachthavens of hippe beach clubs, maar wél een internationale luchthaven, lange strandboulevards en gemoedelijke leefkwaliteit. Wij van Cyprus-Consult vinden het (voorlopig) de ‘mindere versie van Paphos’.
En net daarom kan dit ook een slimme keuze zijn.
Wat maakt Larnaca uniek?
- Snelle ontwikkeling van vastgoedprojecten aan de kust
- Sterke vraag naar woningen voor locals én buitenlandse investeerders
- Lage instapprijzen vergeleken met Limassol of Paphos
- Vlakbij luchthaven = altijd verhuurpotentieel
“Als je wil investeren vóór de massa het ontdekt, is dit jouw kans.”
Waar Je Beter Geen Vastgoed Koopt
Hoewel veel regio’s in Zuid-Cyprus uitstekende investeringsmogelijkheden bieden, zijn er enkele gebieden die je beter kunt vermijden. Bijvoorbeeld afgelegen dorpen zonder ontwikkelingsplannen, regio’s waar de vastgoedmarkt verzadigd is of eigendommen vlakbij een hoofdweg.
Een twijfelgeval is Latchi, een charmante havenstad, waar het gebrek aan infrastructuur en een beperkte vraag naar huurwoningen investeringen risicovoller maakt.
Er zijn echter wel plannen om een snelweg aan te leggen zodat je van de luchthaven naar Latchi kan in +/- 40 minuten.
Met mijn lokale expertise help ik je graag bij het identificeren van buurten waar je vastgoed beter kunt vermijden en waar juist verborgen parels te vinden zijn.
Waarom Noord-Cyprus een No-Go is
Hoewel je wellicht verleid wordt door de nog lagere vastgoedprijzen in Noord-Cyprus, is investeren daar absoluut af te raden. De politieke status van dit gebied, officieel niet erkend door de hele wereld, brengt serieuze risico’s met zich mee. Denk aan juridische onzekerheden, beperkingen op eigendomsrechten en de afwezigheid van bescherming door EU-wetgeving.
Noord-Cyprus is sinds 2025 al 52 jaar ingepalmd door Turkije en wordt dan ook énkel door Turkije erkend in de wereld. Je kan hier dus nooit legaal én met volle eigendomsrechten een woning kopen, wat er uiteraard net voor zorgt dat het zo goedkoop is.
Praktische Tips voor Investeren in Cyprus
- Kies de juiste regio: Laat je keuze afhangen van je doelen: korte termijn rendement, vakantiewoningen of lange termijn waardestijging.
- Schakel een lokale expert in: Een betrouwbare makelaar en advocaat helpen je valkuilen te vermijden.
- Bezoek de regio: Niets geeft je meer inzicht dan een persoonlijke indruk van het gebied en de eigendommen.
- Overweeg verhuur: Vakantiewoningen kunnen in het toeristische seizoen voor aantrekkelijke inkomsten zorgen.
Met mijn ervaring als inwoner van Cyprus begeleid ik je persoonlijk door het volledige proces, van aankoopadvies tot vastgoedbeheer.
Cyprus-Consult tip: Ons lokaal netwerk
De markt in Cyprus is uniek. Veel deals gaan onderhands, papieren kloppen niet altijd, en sommige makelaars verkopen liever wat voor hén interessant is dan voor jou.
Bij Cyprus-Consult werken we met een netwerk van betrouwbare partners, juristen, makelaars én property managers. Zo weet jij zeker dat je geen kat in een zak koopt.
Klaar om te investeren in Cyprus?
Of je nu droomt van een penthouse in Limassol, een charmant appartement in Paphos of een gouden instapdeal in Famagusta, wij helpen je van A tot Z.
👉 Download onze gratis brochure “Investeren in vastgoed in Cyprus“
👉 Vraag een gratis kennismakingsgesprek aan
Veelgestelde Vragen
1. Kan ik als buitenlander vastgoed kopen in Zuid-Cyprus? Ja, buitenlanders kunnen zonder problemen eigendom verwerven in Zuid-Cyprus. De EU-wetgeving beschermt je rechten. Daarnaast wordt in Paphos héél veel opgekocht door Chinese inwoners en in Limassol door Russen. Paphos is dan weer een hub voor Duitsers en Engelsen.
2. Wat zijn de belastingvoordelen? Naast de lage vennootschapsbelasting biedt Cyprus 100% belastingvrije inkomsten op huur tot een bepaalde drempel en aantrekkelijke regels voor non-domiciled inwoners.
3. Zijn er beperkingen voor verhuur? Nee, maar zorg ervoor dat je een vergunning aanvraagt indien nodig, zoals bij Airbnb-verhuur en korte-termijn verhuur.
Ben jij klaar om te profiteren van de unieke kansen die Zuid-Cyprus te bieden heeft?
Neem contact op met Cyprus Consult voor een vrijblijvend gesprek. Samen zetten we de eerste stap naar een zonnige en financieel aantrekkelijke toekomst, en wie weet met een pak minder belastingen.